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上市房企再融资审核趋严 取消“偿贷”“补流”项目

来源:http://www.emmycast.com | 发表日期:2017-09-10 22:47:59 | 点击数: 次

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导读: 上市房企再融资审核趋严 取消“偿贷”“补流”项目

加拿年夜BC省从2016年8月2日起启动针对于年夜温地域外国买主的 15% “让渡税”,人们都在等候不雅看新税对于年夜温房地产的影响。上周五(9月2日)年夜温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各类类型的房产包孕在内,8月份的发卖量比7月份下滑了近23%。

不外,年夜温房地产局暗示,销量的降落象征着市场回到了更“正常的程度”,房地产局卖力人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然发卖下滑,但新税对于市场的持久影响此刻还不克不及确定。

加拿年夜播送公司的Mike Laanela报导说,其他一些专家也以为,只管发卖下滑,但此刻下结论还为时过早。年夜温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)暗示,开端数据注解,在温哥华市、列治文市、本拿比市以及素里市,自力室第的发卖量8月份比7月份降落了 47% – 54%,在这四个都会,房产的平均售价下滑了3%。

比顿说,数据中最成心思的一点是,在温哥华西区,自力室第初次酿成了“买方市场”。

四个都会

报导说,按照 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋自力室第,7月份的发卖量为108栋。

在比力抢手的一些街区,自力室第的平均售价从352万加元降至342万加元。一样,在列治文市,8月份售出了56栋室第,7月份则为121栋,屋子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万比拟差未几。而在本拿比市,8月份卖出去42栋自力室第,7月份则售出78栋,屋子均价从165万加元降至152万加元。

在素里市 (Surrey),自力室第的发卖量从7月份的201栋失到8月份的157栋,但屋子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。

称趋向为时尚早

只管年夜温的房产销量年夜幅下滑,但南希·比顿以为此刻就说这将成为一个持久趋向尚为时过早。她说,8月凡是是各人都去度假的月份,包孕房地产掮客人也在度假, 咱们需要几个月的数据,来不雅察外国买主让渡税是怎样影响市场的,我以为到来岁1月、2月,环境才气比力开阔爽朗。

汤姆·年夜卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚年夜学 UBC 尚德商学院都会经济中央的主任,他说,“。咱们很想知道新税的影响,但看起来在新税实行前,市场已经经在放缓”。

人们不雅望

南希·比顿说,此刻许多人抱不雅望立场,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。

她说,假如说高端市场的房价会降落,她思疑平凡住房的房价将遭到影响。她说,“我以为在高端市场,好比1000万、1500万、2000万的屋子,新税会有影响,已经经据说有的屋子降价了100万或者200万”。

“但对于一般人来讲,这个税不会有太年夜的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就能够买一栋自力房的日子,早已经一去不复返了”。

公寓、联排室第发卖不减

虽然开端数据显示,自力室第的销量年夜幅降落,但公寓以及联排室第的销量降落不那末较着。按照 SnapStats 的数据,在素里市,公寓以及联排室第的销量在8月份竟然上升,成交量为315宗,7月份为306.

  上市房企再融资审核趋严 取消“偿贷”“补流”项目

 上市房企再融资的政策情况正悄然产生转变。

 9日,世茂股分通知布告其67亿非公然刊行股票申请被证监会否决,进一步加重业界对上市房企再融资周全收紧的猜想。据上证报记者统计,以往作为房企定增标配选项的“了偿银行贷款”、“弥补活动资金”,在近2个多月以来却几次遭到证监会具体追问,泰禾团体等个体案例乃至直接被否。由此带来的一个转变是,近期有很多房企对再融资方案做了“瘦身”——打消“偿贷”、“补流”等项目,新推出的定增预案亦避免触碰此类项目。

 这一系列转变的背后是房企再融资审核趋严。“在7月底证监会召开的保荐机构专题培训会议上,已提出房企经由过程再融资召募的资金不答应用于拿地和了偿银行贷款等,但事实上的审核力度之年夜超越料想。”一名投行人士对记者感慨。

 “偿贷”遭严查

 据最新一期(2016年8月29日-2016年9月2日)的再融资反馈定见,证监会刊行监管部共对泰禾团体、胜宏科技等6家上市公司再融资进行了审查。此中,泰禾团体的反馈定见第四条指出:“本次召募资金拟利用28亿元用于了偿金融机构告贷,上述事项不合适相干划定,请予以调剂。”

 泰禾团体是一家从事室第和贸易地产开辟、金融证券、化工、生物医药等范畴营业的多元化公司,其98%营收来自房地产。据公司此前表露的融资方案,拟以不低于18.2元/股价钱向控股股东泰禾投资等特定对象非公然刊行不跨越5.38亿股,募资不超98亿元,此中年夜部门用于北京昌平南邵等地产项目,残剩28亿元用于了偿金融机构告贷。

 泰禾团体并不是个例。记者查询了近2个月的上市房企再融资反馈定见发现,在早前一期(2016年7月25日-2016年7月29日)的再融资反馈定见中,刊行监管部对房企中天城投召募资金的“偿贷”项目进行了具体询问。

 中天城投的反馈定见显示:“按照申请材料,申请人本次拟利用召募资金290000万元了偿银行贷款及其他有息欠债。2015年底,申请人货泉资金中116520万元的按期存单已质押,活动欠债中预收金钱金额为1110396万元。申请人上次召募资金298000万元于2015年12月31日到位,并全数用于了偿银行贷款及有息欠债。”由此,证监会要求申请人供给本次了偿有息欠债的明细(告贷主体、金额、告贷时代及用处等);同时,连系前述按期存单质押的营业性质、上次召募资金了偿银行贷款及有息欠债等环境,对照本次刊行完成后扣除预收金钱的资产欠债率程度、有息欠债程度与同业业可比上市公司平均程度,申明了偿银行贷款及有息欠债金额是不是与现实需求符合。监管层的言下之意是,在现有财政状态下,公司本次募资“偿贷”是不是真的有需要?

 “监管的最新精力是严控募资利用,在7月底证监会召开的保荐机构专题培训会议上,已提出房地产企业经由过程再融资召募的资金不答应用于拿地和了偿银行贷款等。”一名投行人士对记者暗示。

 房企“因地制宜”

 “只是没料到此次审查力度如斯之年夜,我们做的几个项目都打消了了偿银行贷款及弥补活动资金。”上述投行人士如斯感慨。

 记者梳理近2个月地产定增预案、审核与反馈环境和修订后的方案发现,此前上市房企再融资时,“偿贷”、“补流”几近是必选项,但跟着审核趋严,这类环境在新推出的定增预案中已鲜有踪影,而很多正欲闯关的方案则按照监管最新精力进行了“瘦身”。

 上述被证监会重点询问的中天城投在7月27日收到证监会出具的反馈定见后,公司随即对方案进行了调剂,将召募资金总额由本来的127亿元调减为98亿元,召募资金用处打消了监管部分重点存眷的“了偿银行贷款及其他有息欠债”。

 近似的案例还有中洲控股。公司于8月初抛出修订后的定增方案,将募资总额从本来的55亿元下调至约35亿元,募资金额缩水约36%,焦点转变是剔除15亿元的了偿金融机构告贷项目。

 记者留意到,近期的上市房企再融资方案均避免触及监管红线。如鲁商置业8月24日晚间表露定增预案,公司拟以不低于4.77元/股的价钱,非公然刊行股票数目不跨越4.19亿股,召募资金总额不超20亿元,用于两个地产项目标扶植。一样,上周抛出70亿定增方案的阳光城,在召募资金的投向上也未包括了偿银行贷款或弥补活动资金。

中银律所的上述举动违背了《状师事件所从事证券法令营业治理措施》第十三条“该当体例核查以及验证规划”、《状师事件所证券法令营业执业法则(试行)》第九条“状师事件所及其指派的状师该当根据《治理措施》体例检验规划”的划定。

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保利地产9月7日晚间发布发卖环境简报显示,2016年8月,公司实现签约面积111.30万平方米,同比增加12.49%;实现签约金额145.92亿元,同比增加17.63%。

至此,保利地产本年1至8月累计实现签约面积1026.51万平方米,同比增加33.87%;累计实现签约金额1373.63亿元,同比增加40.01%。

首八个月实现累计合同发卖金额146.84亿元,累计合同发卖面积944,714平方米,同比别离增加84%以及15%。八个月平均发卖价格为每一平方米15,543元。

(责任编纂:DF314)

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沪指窄幅震荡,市场再度堕入纠结行情,昨日年夜涨的PPP观点股呈现分解。截至发稿,沪指下跌0.03%,创业板上涨0.19%。

巨丰投顾以为,短时间看,股指年线四周另有重复,但上行空间已经经打开,盘中回落重要是消化短时间赢利盘,年线四周的回撤有益于更好地上行,可踊跃低吸。重点存眷“一带一起”、国企鼎新等标的。同时,近期题材股轮替体现下,也可跟踪受益沐日消费和提价需求的白酒板块。源达投顾也以为,昨日盘面显示年线的压抑作用很是年夜,仅凭此刻的成交量想要化解前方的压力仍显不足。这就象征着年夜盘当前需要一个阶段的疗养生息,经由过程以时间换空间来消化更多的浮筹以及赢利盘。

山东神光暗示,多日来市场窄幅震荡格式终究打破,但对于于年线的争取却并未竣事,市场成交量有所放年夜,但如果不克不及答复到2500亿以上,站稳年线难度较年夜,同时盘面上,热门随机而又不延续的特色仍旧困扰着年夜盘与投资者。建议多看少动为好。

中银计谋混淆基金称,股票市场三季度梗概率出现宽幅震荡的走势,但时期将会有较多的布局性时机,同时也需要注意国际经济形势不确定性增长可能带来的危害。是以,应维持较为中性的仓位,看重危害节制,并踊跃掌握市场中的投资时机,优选谋划趋向向上、事迹高速增加的行业以及上市公司。

申万宏源称,维持股债“降温”的判定,上行危害可控,下行危害发酵,戒急用忍!降息是小几率事务,G20峰会结果对于于A股而言也很难组成上行催化剂,假如财务刺激升温,全世界利率回升,对于负利率下的资产泡沫未必是件功德情;长周期以及中周期的气势派头轮动已经基本完成;治理层良苦专心,自动降温股市,再次夸大,A股整体上行危害可控。近期国债期货的下跌已经最先准确反应下行危害催化的影响,验证了咱们债市需要降温的判定,而股市的反映相对于以后,但阴跌走势也正在逐渐兑现,赚钱效应平庸。后续A股延续回调的催化剂包孕:(1)治理层“脱虚向实”政策的进一步深化,紧密亲密存眷中证登公司建立银行理财挂号以及托管中央,这可能标记着银行理财规范新规征求定见稿落实的几率上升;(2)美联储鹰派预期的进一步发酵,逐渐临近12月“量变到质变”的关隘;(3)稳增加压力与宽松约束的叠加。当前上行危害可控,下行危害发酵,戒急用忍,等候更好的时机才是上策。

9月6日晚,辽宁沈阳,中国队在2018年世界杯亚洲区预选赛12强赛(如下简称12强赛)第二轮小组赛中与伊朗队0∶0战平,以一场激战取患上首个积分。能从亚洲排名第一的伊朗队身上取下一分,对于中国队而言弥足贵重。赛后,伊朗队的多名球员躺倒在球场上,中国队也有多名球员呈现身体透支的状态,足见90分钟角逐匹敌之猛烈。诚如伊朗队主帅奎罗斯所言:“每一一场小组赛都看成决赛来对待。”12强赛征途漫漫,每一一场角逐都要竭尽全力。

中新社成都9月13日电 (徐杨祎

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